全网首发,滨水公园开放!万科重新定义“高定改善社区”
楼市利好政策不断,近期尤为密集。
广州住建局两度回应尽快推出有关措施,支持刚需、改善购房 , 后 续 楼市利好政策有望释放 。
(相关资料图)
几天前, 央行宣布MLF利率下调15个基点。如无意外,本月21日公布的LPR,下调概率极大。
图片来源:财联社
政策宽松,广州楼市也逐渐变得热闹!尤其是,2021年因信贷政策,2022年因市场原因,被积压两年置换改善类需求有望逐渐释放。
事实上,据中指院数据统计,近五年四房户型市占率从13%暴增至41%,改善需求迅猛增长,挤占两房和三房户型市占率。
过去,买家总是看重“性价比”,手上预算不多,可以牺牲居住空间,牺牲生活便捷度,牺牲通勤时间,甚至没有园林也关系不大,只为能早点上车。
如今,在消费升级下,换房需求爆发,“品价比”更受青睐,即同价位下品质更优,享受物超所值的快乐。
改善当道,竞争白热化,但大多数房企仍用“老”开发思维,要么光顾着户型功能性,要么只有核心地段等,最后造出来的项目总是缺点“东西”。
不过,市场也出现一份“超配”惊喜。
别人没有的1km²大城配套,瑧园有;别人有的高品位的豪宅体验,瑧园更优。
万汇天地·瑧园激活了白鹅潭高端改善基因,更关键的是,价格门槛还诱人,花改善的钱,享豪宅体验。
万汇天地·瑧园项目示意图,以实际批准建设为准
地段品价比MAX
白鹅潭,比肩金珠琶
白鹅潭作为广州风头无二的中心区CBD,利好不断。
论成长性,白鹅潭近年来专注发展“事业”,表现不俗。
其一,白鹅潭能级提升。从《广州市荔湾区国土空间总体规划》中,白鹅潭被放在发展蓝图的十字发展轴线的“交汇点”。
东西联动发展轴上,千灯湖、白鹅潭、珠江新城、琶洲、金融城广佛五个重量级CBD串联。白鹅潭是广佛都市核心区,成为价值“暴风眼”。
南北纵贯发展轴上,白鹅潭与广州南站、白云站等湾区枢纽相连,接通外联内畅的轨道网络。
来源:《广州市荔湾区国土空间总体规划(2018-2035年)》
其二,白鹅潭商业升级。白鹅潭被纳入广州五大世界级地标商圈之一,和珠江新城是在同一高度。 (信息来源:广州市重点商业功能区发展规划(2020-2035年))
最新规划面积为36平方公里,相当于约6个珠江新城,有了与天河商圈分庭抗礼的质变空间。
广州世界级五大世界商圈示意图
万象城(在建)、双太古(在建) 三座重奢商业进驻,白鹅潭能拥有两大重奢商业IP,放眼湾区,也是唯一。
以深圳万象城为例,2018年开业那年,深圳湾豪宅从20万+站上了30万/㎡,吸引高净值人士的青睐。
由此可见,白鹅潭不仅拥有妥妥的“财富收割机”,对城市高质量发展有很好的推动作用。
万象城商业示意图
其三,白鹅潭投入升级,未来五年预计投入高达2500亿,固定投资总额几乎相当于金融城1800亿和琶洲828亿之和。
白鹅潭实景图
论确定性,曾豪言“未来不输珠江新城”的白鹅潭,今年迎来了自己的timing。
• 文化地标“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心,完工;
•“白鹅潭大动脉”如意坊隧道,完工;
• 全新商业中心COCO PARK,开业;
• 重奢商业IP——双太古项目、万象城,动工!
据少年君统计,目前已知重大兑现价值超过20项,已初具“广州西客厅”雏形。
进击的白鹅潭,潜力与爆发力之强悍,未来不可估量。
密集投入的高热度,已传导到楼市。
今年首个摇号地块,中海、保利又前后脚拿地,均在白鹅潭。
荔湾600万以上住宅比例从30%上升至39%,主要集中在白鹅潭。
你可以看到,无论房企还是购房者,用真金白银投票,坚定看好。
同时拥有“确定性”和“成长性”,万汇天地·瑧园所在白鹅潭板块,注定不凡。
配套品价比MAX
1km²大城(规划中),白鹅潭里的“鲶鱼”
除了高站位,放眼一线城市的心脏地带,万汇天地坐拥约1平方公里的航母级体量,相当于1/6个珠江新城,也是独一份的存在。
项目手握三大杀手锏,就像一条“鲶鱼”,搅动白鹅潭活力。
杀手锏一:大盘造城
改善既讲沉淀,也讲氛围,不是连片开发的改善圈层,谈不上是真改善。
1km²万汇天地,规划约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群、约18万㎡集中商业、约4.5万㎡滨水空间、约17.6万㎡公共开放空间、两所九年制学校,涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、养老、公园等六大综合业态,宛如一座微缩城市。
万汇天地示意图(以政府最终规划方案为准)
仿佛一口气,塞下了米兰的垂直森林、日本的六本木新城、伦敦的国王十字街区。
这种多维效率,正是当下广州所缺乏的,珠江新城做不到,天河北做不到,琶洲做不到。在万汇天地,我们见证了这份独一无二。
地下双轨交汇(示意图,以实际批准建设为准)
杀手锏二:双重动线,可快可慢
依托大盘,万汇天地如何精准地击中买家内心?
「万汇天地」规划两套城市动线系统,打造无界的生活体验,满足不同人群的的居住、办公、休闲、旅游等需求。
一套是TOD垂直生活动线系统(规划中) 。
即地铁为核心,串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心,打造既高效,又立体的生活。
万汇天地示意图(以政府最终规划方案为准)
另一套则是滨水生态漫步系统(规划中)。
比如,参考纽约高线公园,设置一条空中连廊 「天空花麓」 ,无缝链接住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园,形成一座独特“空中风景线”。
又比如,沿河打造「水廊花埭」,串联商业、人居、产业与花地河景观,通过滨水公园链动丰盛配套资源。
天空花麓示意图(以政府最终规划方案为准)
无论是“快出行”或“慢游逛”双重城市动线,轻松掌握自己生活节奏。
值得一提的是,片区内省实花地湾校区(在建中)、荔湾区人民医院新院区( 在建中 )今年将投入使用,看得见的兑现速度,让人感到更踏实。 (注:学校信息及招生范围以教育部门通知为准)
杀手锏三:一线滨水生态资源(在建中)
老实说,像市中心多数普通社区,能有小区园林都不错了,很难同时有丰富公园资源和滨水景观。
而万科重金打造,历时5年,耗费大量的人力物力,邀请国内首屈一指的园林景观大师朱育帆教授团队匠心执笔,从广州千年水乡滨水生活中获取灵感,打造花地湾滨水公园,将传统文化与当代建筑景观融合的设计渗透其中。
约4.5万m²水廊花埭滨水空间,与花地河绿轴融合,还有大大小小的口袋公园错落分布,重塑千年水秀花香。
别人周末才能去打卡的地方,你下个楼就能去散步、遛娃,不必羡慕他人的朋友圈。
水廊花埭示意图(以实际批准建设为准)
如今,河畔旁的滨水集市已开放,每逢周五-周日,可去感受高端烟火气。
滨水集市实景图
同时囊括万汇天地 三大杀手锏,万科 在花地湾的唯二高端滨水地块上, 打 造 高端 top级瑧系 在广州首个项目—「瑧园」组团,诠释“高定”的生活范本。
舒适度品价比MAX
高定“瑧系”,滨水公园展示区开放
如今中心四房新盘越来越多,怎样的项目才能够征服广州中产阶层呢?
对于城市中产来说,他们大多有一定的人生阅历,再次置换的目的,一定不仅是居住层面的升级,还有「进阶」的考量。
在少年君看来,万汇天地·瑧园,恰好以有形的空间尺度,在无形之中,打造了“纯粹改善圈层”。
往来皆精英,八成客户来自高阶圈层
对一座豪宅来说,邻里质量一直是最核心的隐藏指标。
据项目内部人士透露,瑧园组团首开当天高达81.6%客户来自高阶圈层。
其中,私营企业主占比30.7%,政府及事业单位人员占比24.3% ,医疗、教育、法律、科技等专业领域从业人员占比13.8%,企业中高管人员占比12.8%。
示意图
来往的都是意气风发的才俊精英才俊,圈层氛围千金难买。
社区高定享受,实景示范区已开放
为满足高阶圈层需求,项目既创既创造多元生活场景,更将高阶圈层对品质生活的追求,渗透到社区每个角落的地方。
已开放的实景示范区,如精奢酒店式归家入口,规划有约8米宽双向环岛落客区,约12米长悬挑屋檐及岭南竹影影壁墙,让业主每次回家都有尊贵感和归属感。
星级酒店社区入口实景图
踏进酒店式内外接待大堂,会有种误入六星级瑰丽酒店的既视感,极具震撼感。
这里无异于业主会客厅,无论是日常邻里同频社交、还是与客户会面洽谈,是足够的牌面和礼遇。
酒店式内外接待大堂实景 图
奢阔入户大堂,也是高水准发挥,精准利用自然光的同时,色彩搭配也尽显雅奢品味。
入户大堂实景图
品质感与档次感,不仅做到实景呈现,甚至比效果图更精致。
不止归家入口和大堂等格调高雅,圈层私享场域亦独具匠心。
已签约入驻与合景天銮、新鸿基峻林同一个健身品牌——火石健身,打造匹配精英圈层的私享休闲场域。
示意图,以实际批准建设为准
比起提供硬件设施,圈层私享场域更大的作用是搭建桥梁,构建圈子,让邻里之间志同道合,于家庭和事业都颇有裨益。
示意图,以实际批准建设为准
南向全改善户型,保证改善居住圈层
当前的市场形势,改善项目扎堆入场,让这场高端局的赛道越来越拥挤。
不过, 再一细究,少年君才发现,中心四区新盘虽多,但纯粹改善住宅项目数量不多 ,且起步总价大多超1000万。
唯独,万汇天地·瑧园,成了一个例外。
总价660万起,南向全改善户型,在中心四区中独树一帜。
为营造“高舒”空间,30+次颠覆性修改
如此背景下,万汇天地·瑧园令人无比期待。
在空间设计上,项目户型历经30+稿方案的颠覆性修改,给予改善买家十二分的诚意。
①全南向+全方厅,通透宜居指数MAX。
其中,建面约110㎡/125㎡/141㎡户型,户户四开间朝南布局,享受大面宽的舒适体验。
② 所有户型采用LDK设计,客餐厨有机融合,不造成面积浪费之余,空间使用率高,视觉大气呈现。
房产君测量了一番,最小户型的客厅约23.5㎡,最大户型则有约39.5㎡。
125㎡ 创意展示区实拍图
③ 户户均采用了为生活留白的赠送手法,打造灵动空间,业主可以随心所欲根据家庭需求来规划空 间功能,实现“空间自由”。
④ 创新性打造蝶形三梯五户,高效减少单体服务的业主量,高峰期也可舒适出行。
同时满足以上五大亮点的产品在目前市场上,是市场上少见的。
141㎡创意展示区实拍图
万汇天地·瑧园享受比肩金珠琶的白鹅潭CBD发展红利,1平方公里的大城配套就在家门口,塑造高定“瑧系”改善产品,重新定义「品价比天花板」,正是改善买家心中的“白月光”。
目前,花地湾滨水公园、瑧园实景示范区、三大户型的实景样板房已经开放,想实地感受滨水生活的魅力,有兴趣的朋友不妨去看看吧。
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