38亿买进1860万卖出，国创高新“亏本买卖”背后藏着什么玄机？

文 | 张佳儒

国创高新一笔“亏本买卖”引发外界关注。

5月18日晚，国创高新公告，拟将房地产中介服务业务相关子公司深圳市云房网络科技有限公司（以下简称“深圳云房”）100%股权转让给关联方，定价为 1860.59万元。

【资料图】

1860.59万元的定价是如何做出来的？国创高新披露，截至2022年12月31日，深圳云房经审计的净资产为-1351.32万元根据资产评估机构出具的报告，深圳云房评估值为1860.59万元。

资料显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，主要经营平台即知名的“Q房网”。

2017年7月的公告显示，国创高新以38亿元的价格向深圳大田、拉萨云房等12名交易对方购买其持有的深圳云房合计100%股权。

38亿元买入的资产1860.59万元卖出，数字上看这是一笔“亏本买卖”，有媒体用“割肉止损”、“血亏”来形容，到底发生了什么？

资料显示，在收购深圳云房前，国创高新主营业务为改性沥青、乳化沥青产品的研发、生产与销售。

国创高新收购深圳云房后表示，深圳云房将成为公司的全资子公司，使公司深入房地产中介服务行业，构建传统改性沥青产业与房地产中介服务双主业，进一步丰富公司的收入结构、提高公司核心竞争能力，有效提升公司可持续盈利能力。

很明显，国创高新以为买到了深圳云房，就买到了摇钱树。然而，深圳云房的表现让股民大跌眼镜，严重拖累上市公司业绩。

同花顺显示，2020至2022年，国创高新亏损分别是29.75亿元、11.22亿元和5.39亿元，合计亏损数额达46亿元。

2020年，国创高新巨亏29.75亿元，核心因素就是深圳云房。

国创高新曾在2020年业绩预告中表示，公司2017年收购深圳云房100%股权，形成商誉32.20亿元。根据公司初步测算，认为公司此前收购深圳云房形成的商誉和无形资产存在明显减值迹象，初步估算本期计提减值金额为28.50亿元—33.45亿元。

根据国创高新公告，2021至2022年，深圳云房净利润分别为-75194.39万元、-46974.04万元。公司表示，因房地产中介服务业务板块经营状况持续恶化，并出现持续大额亏损，已对公司整体经营状况产生严重的负面影响。

因此，国创高新认为，出售深圳云房100%股权，有利于减少公司持续亏损的风险，维护全体股东尤其是中小股东的利益。

在国创高新的出售公告之前，Q房网曾被传倒闭。5月6日，据微信公众号“Q房网大深圳”消息，深圳云房发布郑重声明称，“Q房网宣布倒闭”及“Q房网宣布关闭所有门店”等信息为不实言论，深圳云房一直处于正常经营中。

从国创高新的出售公告来看，深圳云房近两年净利润连续亏损，经营状况谈不上优秀，成为了上市公司的业绩包袱。

受业绩持续亏损影响，国创高新的股价低迷。2017年7月以来，公司股价跌没77%。5月19日收盘，国创高新报价2.53元，总市值23.18亿元。

国创高新未来业绩和股价表现如何，我们将持续关注。

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